【二手毛坯房验收,二手毛坯房验收标准】

本文目录一览：

• 〖壹〗 、二手房毛坯一般是怎样验房
• 〖贰〗
  、买二手毛坯房验房时需要注意什么?
• 〖叁〗、二手毛坯房如何来验收,需要注意什么,需要请验房的人吗
• 〖肆〗 、二手毛坯房收房注意事项有哪些?

二手房毛坯一般是怎样验房

〖壹〗、用卷尺测量房屋层高 ，将测量数据与合同要求的层高进行比较
，看是否符合标准，同时测量室内面积 ，看是否与合同相符 。根据规定，普通住宅层高宜为8M
。卧室
、起居室的室内净高不应低于4M。检查墙壁时
，要注意墙壁的平坦性，看是否有空鼓 ，看是否有开裂和渗水等现象 。

〖贰〗、二手房交房时如何验房：如果购买的二手房被上家装修和使用过
，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么 ，在签订房地产买卖合同时
，就应当将这些设施设备的品牌 、型号
、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚
。交房时 ，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

〖叁〗 、电检查房子时
，确保每个房间都有电 。每个房间都装一个简单的灯泡，看看它们是否正常 ，每个房间的电源插座都要测
。还有测电笔帮你检查每个插头是否通电
，还可以使用方便快捷的手机充电器进行测试。水管道二手毛坯房验房中，查看水管有无淤塞非常重要 。

买二手毛坯房验房时需要注意什么?

〖壹〗
、外立面：观察外墙是否有裂缝、霉变 、渗水现象
。检查外墙瓷砖和涂料的完好程度 ，是否存在脱落或损坏情况。 单元门：确认单元门的锁具
、把手是否完好，门框是否有变形或损坏 。 楼道：检查楼道的照明、通风 、安全出口标志是否齐全
，公共设施如楼梯
、扶手是否稳固安全
。

〖贰〗、毛坯房验房注意事项：七看七不看 晚上看白天不看 主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音 、照明、安全情况等。雨天看晴天不看 看房比较好选在雨天，因为这是了解房屋承受能力的比较好时机 。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨 ，漏雨
、渗水此时可一览无余
。

〖叁〗、在验收二手毛坯房时
，首先需查看“两书一表 ”：《住宅使用说明书》 、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》。这些文件能帮助你了解房屋的基本信息和质量保证情况 。其次，核实面积和合同费用 ，确认售楼合同附图与实际情况一致
，房屋面积是否经过测量，与合同面积是否有差异。

二手毛坯房如何来验收,需要注意什么,需要请验房的人吗

〖壹〗
、在验收二手毛坯房时 ，首先需查看“两书一表
”：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》
。这些文件能帮助你了解房屋的基本信息和质量保证情况。其次
，核实面积和合同费用，确认售楼合同附图与实际情况一致 ，房屋面积是否经过测量
，与合同面积是否有差异 。

〖贰〗 、检查墙壁时，要注意墙壁的平坦性 ，看是否有空鼓，看是否有开裂和渗水等现象
。毛坯房验房步骤第五点验收地板时
，还要注意平坦度，看是否有开裂和翻砂。门窗也是需要查验的部分 ，因为涉及到通风
、采光、安全 、出入等问题 。尤其是入户门
，需要检查是否有损坏，因为施工有时候不小心就会把门磕碰坏
。

〖叁〗
、外立面：观察外墙是否有裂缝、霉变 、渗水现象。检查外墙瓷砖和涂料的完好程度 ，是否存在脱落或损坏情况 。 单元门：确认单元门的锁具
、把手是否完好
，门框是否有变形或损坏
。 楼道：检查楼道的照明、通风 、安全出口标志是否齐全，公共设施如楼梯、扶手是否稳固安全。

〖肆〗
、其次 ，建议尽量请专业验房师协助验房 。虽然开发商组织的专业验房师相对可靠
，但他们的验房态度有时可能不够认真
。因此，多与验房师沟通 ，尽量让他们详细检查每一项细节
，以确保房屋质量。此外，还需关注房屋面积是否缩水 。如果对开发商提供的验房师不够信任 ，可以亲自验房。

〖伍〗、毛坯房拿房验房需要注意哪些地方验结构用尺子测量房间的实际面积
。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦 。测量层高是否达到要求
。层高3m实际高度不低于75m
，住宅层高不低于8m。

二手毛坯房收房注意事项有哪些?

毛坯房收房时，需要注意以下几点：首先 ，检查公共区域
，包括外墙 、电梯间和楼道等地方是否完好无损，没有损坏或裂缝 。其次 ，仔细检查房屋内部的设备
，如煤气
、燃气和强电等是否正常运作，确保使用的安全性和可靠性
。

二）注意检查电路部分。在入户之后都有一个闸箱 ，检查电路时
，可以把总电路关闭以后再分来的闭合每一个开关，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等 ，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了
，所以要检查一下分别管哪个部分 。再就是检查灯和插座，这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚
。

毛坯房收房的注意事项：检查公共的区域 ，比如外墙 、电梯间以及楼道的位置。检查房屋内部的设备，比如煤气
、燃气以及强电等 。新房收房的注意事项：检查卫生间的防水工程是否合格
，查看门窗的灵活性以及严密性，检查阳台位置是否有裂缝 ，如果是顶楼的用户一定要查看楼顶的渗雨情况
。

毛坯房收房注意事项墙顶地六面：查看墙体材料是否达标
，外面是否有保温层，墙面是否裂缝空鼓 ，阴阳角大致要方正
，墙面的平整度要保证在3-5厘米。地面是否有抹灰层，暖气管 ，水管
，电管是有有做标记，厨房阳台以及卫生间地面是否低于其他地面 。层面与地面事都有歪斜 ，要注意厨房阳台卫生间是否有渗水。

毛坯房验房注意事项有哪些？（一）注意看文件是否齐全：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》面积实测表管线分布竣工图（二）注意看是否符合合同约定：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏
，品牌 、数量是否相符
。