个人毛坯房买卖房协议(个人毛坯房买卖房协议有效吗)

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• 〖壹〗、我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...
• 〖贰〗 、买卖二手房,补充协议如何签?
• 〖叁〗
  、买二手毛坯房需要注意什么
• 〖肆〗、买毛坯房应注意什么
• 〖伍〗 、卖房与房屋中介的接触中我应注意哪些
• 〖陆〗
  、代父母卖房需要的手续问题与中介卖房的问题

我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...

如果是分期付款的，你只交了第一期的房款 。房产证肯定是还没有办的 ，所以就很简单了
，也不需要找房屋中介机构，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了 ，说自己不想了
，想转手卖掉，售楼中心会帮你解决的
。

房屋在没有取得房产权属证明之前 ，是不能更名、转让和交易的。实际生活中，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户
，但实际上，按规定并不允许这种改合同的行为 。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让
。

新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉。就近来政策来说 ，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言）
，过户时营业税 、所得税等税费相对较少 。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同 ，虽然营业税、所得税少了
，契税也许就会多了，同时 ，5年后的税费政策也有可能再起变化。

没有房产证的房子不能办理过户
，所以，怎么交易都不能成为自己的房子
。房产过户需要准备的资料如下：申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件 ，结婚证原件和复印件
，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的 ，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件 。

买卖二手房,补充协议如何签?

〖壹〗
、面签：面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件
，例如丙方（中介）收到评估报告后5个工作日内
。因买卖双方中其中一方而造成合同不能履行的，追究违约方责任。

〖贰〗、二手房屋买卖合同补充协议甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议 ，以资双方共同遵守 。买卖的标的及价款甲方向乙方出售位于商业用房
，建筑面积_，每平方米元 ，共计（人民币）元整
。

〖叁〗 、在三方协议中可以约定：在买方提交完备资料（包括月收入为×元的收入证明）的前提下
，如果×银行不同意买方的贷款申请，则本协议终止 ，三方互不负违约责任
，卖方退还全部/一半定金给买方，中介费退还全部中介费给买卖各方。

买二手毛坯房需要注意什么

〖壹〗
、购买二手毛坯房时 ，产权问题也是一大风险点 。需注意房屋是否拥有完整的产权证
，是否存在产权纠纷，或是与原房主之间的产权转移手续是否齐全等
。交易风险 在交易过程中 ，也可能遇到一系列风险。例如，中介欺诈、虚假宣传 、费用风险等 。一些不良中介可能会提供不实信息
，误导购房者
。

〖贰〗
、房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属
，避免产权纠纷 。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同、产权证等。这些手续不仅关系到房屋的合法性
，也是未来转让或贷款的重要依据
。房屋质量要仔细检查。

〖叁〗 、在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，费用应该比同个区域
、同个档次的房产要低 。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证
。虽然是毛坯二手房
，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费 ，或是供暖费等。

〖肆〗、购买二手毛坯房需要注意以下几点：房屋产权和手续 。购买二手毛坯房时
，务必查验房屋的产权是否清晰，相关手续是否齐全
。确认卖家提供的房产证 、土地使用证等重要文件的有效性 ，以避免产权纠纷。解释：房屋的产权和手续是购房的核心问题 。

〖伍〗
、二手毛坯房交易注意事项主要包括以下几点：接收钥匙与检查房屋质量：确保接收到房屋的全部钥匙
。检查房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致。确认门洞尺寸是否方便家具出入 。电路检查：关闭总电路后，分别闭合每个开关
，检查电路是否对应正确
。

〖陆〗、买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验，如果这两个位置设计不合理 ，那么生活会有很大的麻烦。电线线路布置的检验
，这样也是为了能够用电安全 。地面与墙面的检验，可以排除房屋存在质量问题。

买毛坯房应注意什么

房屋质量检查 购买新毛坯房时 ，首要关注的是房屋的质量
。购房前应了解开发商的信誉和建筑质量。进入房屋现场
，要仔细检查房屋的墙面 、地面、天花板等是否存在裂缝
、瑕疵或损坏 。同时，注意房屋的保温、隔音效果及水电设施是否齐全
。

买毛坯房收房注意向开发商要《竣工验收备案表》 、《建筑工程质量认定书》
、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 ，同时注意看各个分项是否有备案
，比如消防设施等。《竣工验收备案表》非常重要，只需将项目送房产部门备案后 ，发展商就必须对终生负责
，若出问题，就可以追究开发商其责任 。

买毛坯房子需要注意以下几点：了解房屋的整体状况 首先要对毛坯房屋的整体状况进行详细了解 ，包括房屋的户型、面积 、结构等
。了解这些信息有助于购房者更好地判断房屋是否符合自己的需求。此外，还要关注房屋的地理位置
、周边环境等外部因素 。关注房屋质量 毛坯房的质量是购房者需要重点关注的方面
。

卖房与房屋中介的接触中我应注意哪些

〖壹〗、首先
，签订房屋交接书后，虽已交房 ，但交易还需明确。买卖合同需先制定
，公证处不接受无房产证的买卖合同公证 。其次，当买家支付定金时 ，查看中介公司协议中的事项
，谨慎保管房产证，避免轻易交由中介公司管理
。再者 ，审查合同或协议中买家的详细信息
，明确每笔房款的最终付款期限。

〖贰〗 、和中介卖房注意事项 核实中介的信誉和资质 在与中介合作卖房前，首先要确认中介的信誉和资质 。了解其在业内的口碑
、服务年限和业务范围 ，确保其具备从事房地产交易的合法资格。签订正式合同并仔细阅读条款 与中介签订合同时
，务必仔细阅读合同的所有条款，确保明白合同内容并避免日后产生纠纷
。

〖叁〗、找中介卖房子需要注意的事项包括以下几点：中介的选取与资质核实 注意要选取正规的中介机构 ，并确保其拥有合法的经营资质。在挑选中介时，可以查询其注册信息 、经营时间以及口碑评价 。与中介沟通时
，应要求其提供相关的营业执照和执业经纪人的资格证书
。

〖肆〗
、通过中介卖房要注意的事项 选取正规中介 在卖房过程中，选取一个正规、信誉良好的房产中介是非常重要的。可以通过查询中介的资质 、业绩、口碑等方面进行评估 。核实房屋信息 与中介合作时 ，务必确保提供的房屋信息准确无误
。包括房屋面积
、户型、产权年限等
，避免出现因信息不一致导致的纠纷。

〖伍〗 、注意委托时间：委托中介的时间不宜过长，以防不法中介利用这段时间为自己谋取利益 。可以在合同中设定适当的时间节点 ，必要时再签订补充协议
。明确中介费的支付细节：中介费具体是多少
，支付方式，以及支付时间都需要与中介明确约定 ，并且这些条款必须落实到书面上
，在合同中明确标注。

代父母卖房需要的手续问题与中介卖房的问题

让中介找到客户了，让他帮你谈好费用 ，然后让客户下定意向金
，您在回去 。否则，如果中介没有谈好 ，可能会让您白跑
。手续：确定好费用，和中介
、客户签订三方协议及买卖合同。然后让客户去银行存首付并办理按揭手续
，申请贷款 。贷款审批完成后和客户去交易所过户，过户完银行把全额房款给你。

委托中介卖房时 ，首要关注点在于审查中介公司的合法性
。需确认其是否持有工商执照以及房管局颁发的经纪机构资质证书。这有助于确保交易过程的合规与安全 。其次
，比较不同中介公司的服务模式是必要的
。每家公司的运作方式和收费政策各异，综合考量 ，能帮助选取最匹配的合作伙伴。

父母卖房子女不需要签字
，父母卖方和子女是没有关系的 。如果房产证写的父母的名字就有权出售，不需要子女签字
。只要产权是老人的 ，他们就有完全的处置权力
，不需要子女同意或签字。 老人卖房是否需要子女签字 如果是老人自己的房屋，是不需要子女签字的 。