梅江康城租房毛坯房(梅江康城是小产权房吗?)

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• 〖壹〗 、房屋交易的法律依据

房屋交易的法律依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条
、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及比较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条定，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金 。为维护原告合法权利 ，特诉请人民法院判允前列诉讼请求
。

【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更 、转让和消灭
，经依法登记，发生效力；未经登记 ，不发生效力
，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 。第二百一十条 不动产登记 ，由不动产所在地的登记机构办理
。国家对不动产实行统一登记制度。

《合同法解释二》第〖Fourteen〗
、条规定，违反效力性强制性规定的合同无效 。根据比较高人民法院的指导意见
，只有当合同行为本身损害国家利益或社会公共利益时，合同才会被认定为无效。由于房屋交易中的税费全额支付 ，且规避限购政策的约定并未违反“法律 ”和“行政法规
”的效力性规定
，因此该约定在法律上是有效的
。